Liberalizzazioni : cambiamenti in arrivo per gli agenti immobiliari

Direttiva Servizi: pubblicato in Gazzetta Ufficiale venerdì 13 u.s. il decreto attuativo ex art. 80 del D. Lgs. n. 59/2010

E’ stato pubblicato, sulla Gazzetta Ufficiale n. 10 del 13 gennaio 2012, il decreto 26 ottobre 2011, recante “Modalità di iscrizione nel registro delle imprese e nel REA dei soggetti esercitanti l’attività di mediatore disciplinata dalla legge 3 febbraio 1989, n. 39, in attuazione degli articoli 73 e 80 del decreto legislativo 26 marzo 2010, n. 59”.
Il decreto, emanato in attuazione degli articoli 73 e 80 del D. Lgs. n. 59/2010, disciplina le modalità di iscrizione nel Registro delle imprese e nel REA dell’attività di mediazione e regola lemodalità di passaggio dei soggetti imprenditoriali e persone fisiche iscritti nel Ruolo degli agenti e rappresentanti di commercio, soppresso dall’art. 73 del medesimo decreto.

Le nuove regole entreranno in vigore dopo 120 gg dalla pubblicazione sulla G.U. quindi il 12 Maggio 2012

Il Decreto disciplina l'iscrizione dei nuovi soggetti che intendono iniziare l'attività, la verifica dei requisiti per l'accesso alla professione (quella iniziale e quella periodica, almeno ogni 4 anni) e l'aggiornamento necessario per i mediatori già operanti.

Le imprese di affari in mediazione che intendono iniziare l'attività devono presentare, all’ufficio del Registro delle imprese della Camera di Commercio della provincia dove esercitano l’attività, una apposita Segnalazione certificata di inizio attività (SCIA), corredata delle certificazioni e delle dichiarazioni sostitutive previste dalla legge.
Il tutto dovrà essere sottoscritto digitalmente dal titolare, nel caso di impresa individuale, ovvero da un amministratore, nel caso di società ed inviato telematicamente.

Nel caso l’impresa eserciti l’attività in più sedi o unità locali sarà tenuta a presentare una SCIA per ciascuna di esse inoltre, presso ogni sede o unità locale in cui si svolge l’attività, l’impresa dovrà nominare almeno un soggetto, in possesso dei requisiti di idoneità (come quelli del titolare) che, a qualsiasi titolo, eserciti l’attività per conto dell’impresa. 

Per ogni sede o unità locale dovranno anche essere rese disponibili all’utenza, mediante esposizione nei locali, ovvero con l’utilizzo di strumenti informatici, le informazioni relative ai compiti ed alle attività svolte dai soggetti operanti nella sede o unità locale. Dovrà quindi essere indicato chi può fare le trattative, chi tiene la contabilità, chi può far vedere solo l'appartamento e niente altro ecc.

Viene inoltre reintrodotto l'obbligo del tesserino di riconoscimento che le Camere di Commercio saranno tenute a rilasciare alla persone qualificate e che dovrà essere restituito quando l'agente cessa l'attività.

I mediatori che operano già avranno un anno di tempo per iscriversi nell'apposita sezione del Registro delle imprese, pena il blocco dell'attività.

Ci sarà anche una sezione di quelli che vorranno transitare dal vecchio ruolo al nuovo elenco per non perdere i requisiti, ma che non esercitano. Quando vorranno svolgere l'attività dovranno compilare e inviare la SCIA.

"Un agente immobiliare attivo dovrà quindi fare sempre capo a una ditta individuale oppure ad una società, altrimenti lavora in nero. Così avremo una forte eliminazione del sommerso." ha commentato Paolo Righi Presidente FIAIP.

Obbligati a presentare una SCIA saranno inoltre anche i mediatori occasionali che non potranno superare i 60 gg di attività annuale.

Con le nuove regole varate col Decreto vengono quindi introdotte alcune garanzie in più sia per gli agenti immobiliari - con l'abolizione del vecchio Ruolo spariranno infatti i numerosi iscritti che non esercitano e dietro i quali spesso si nascondono abusivismo e attività in nero o mediatori che esercitano senza Partita IVA - che per i cittadini che così potranno essere sicuri di affidarsi ad un professionista qualificato.

Basti pensare che, secondo le stime di FIAIP, gli iscritti ai Ruoli sono circa 150 - 160.000 mentre quelli che effettivamente operano in una agenzia immobiliare sono solo il 50%. 

Il deposito dei moduli e formulari utilizzati nell’esercizio dell’attività, previsto dall’articolo 5, comma 4, della legge n. 39/1989, dovrà essere effettuato per via telematica  in quanto il deposito in formato cartaceo dei moduli e formulari non sarà più accettato dagli uffici del Registro delle imprese, decorsi novanta giorni dall’acquisto di efficacia del presente decreto, e cioè a decorrere dal 9 agosto 2012.