Ricordiamo che il codice civile stabilisce come tra due edifici non aderenti, la distanza minima in linea d'aria debba essere pari a 3 metri. Non mancano tuttavia le eccezioni, come l'eventuale accordo tra vicini nel disciplinare una distanza minore in assenza di regolamento edilizio, o ancora l'acquisizione di una distanza minima inferiore in virtù di usucapione.
Da questo punto di partenza in poi, la normativa di riferimento arricchisce le modalità di valutazione in maniera esponenziale, contribuendo così a rendere ben più complesso il tema. Di fatti, ad esempio, è ben noto che per calcolare la distanza minima occorre fare riferimento all'inizio / fine della costruzione, considerato che fanno parte di essa i muri, i travi, i pilastri, le scale, mentre non sono sempre ricompresi i balconi e le altre sporgenze, la cui considerazione varia a seconda del regolamento edilizio locale.
Particolarmente interessante risulta inoltre essere la disciplina sui muri di confine, la cui costruzione è legittimata dal codice civile, che riconosce la possibilità che ogni proprietario possa recintare la sua proprietà. In ogni caso, se il muro di recinzione è più alto di 3 metri, l'edificio costruito nelle vicinanze dovrà sorgere ad almeno tre metri di distanza. Se il muro supera i 3 metri, invece, la distainza dovrà essere osservata dal muro di confino stesso, e non dal fabbricato del vicino.
Infine, evidenziamo come il confine tra due proprietà possa essere segnato dalla presenza di piante o siepi: in questa ipotesi, peraltro piuttosto frequente fuori città, la manutenzione degli spazi verdi confinanti spetta in ugual misura a entrambi i proprietari.
Fonte : Condominioweb.com
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