Quanto costa comprare casa all'estero

Comprare casa all'estero: dove conviene?

Sempre più italiani comprano casa all’estero (non solo per le vacanze). Non è più una scelta di vita ma rappresenta un valido investimento.

Quest’anno, secondo stime di Scenari immobiliari, gli italiani hanno comprato all’estero 35mila case (+5,7% rispetto al 2010), con un investimento di 4,2 miliardi di euro. Il compratore medio italiano ha cercato una ?residenza compresa fra 100mila e 150mila euro, da pagare in contanti. Paola Gianasso, esperta di mercati internazionali per Scenari Immobiliari "I cicli dei mercati sono difficili e a volte imprevedibili. Prima si cercavano il rendimento elevato e l’acquisto in un’ottica speculativa, adesso si punta a beni-rifugio e quindi si va verso mete dove le svalutazioni saranno minime. Ciò significa che prima si acquistava un immobile, spesso prestigioso, con l’intento di guadagnare rivendendolo o affittandolo. Adesso invece si compra il mattone, anche estero, non per rivenderlo, ma per usarlo personalmente, anche solo per andare in vacanza.
 

Ma dove scelgono di comprare la casa gli italiani? Gianasso: "Gli Stati Uniti sono stati meta di elevati acquisti fino all'anno scorso per via del doppio vantaggio: il cambio valutario favorevole e il calo dei prezzi". Invece nel primo semestre del 2011 sono aumentati gli acquisti in Spagna (18%, era il 15% nel 2010), in Grecia (15% contro 12%) e nell’Europa dell’Est (14% contro il 16% dell’anno scorso). Gli Stati Uniti però vincono ancora : 24% (27% nel 2010).
 

Le città universitarie. Quando si è costretti ad acquistare per motivi di lavoro o di studio c’è poco da scegliere: si compra dove si deve andare. Però anche in questo caso si può fare un buon investimento: nelle città universitarie infatti, dato l'afflusso di studenti che cercano case in affitto, il valore dell'immobile è garantito. Chi si sposta per lavoro, invece, compra nelle metropoli, dove il valore immobiliare è molto alto.
 

Le città europee più ambite (non solo dagli italiani) sono Londra e Parigi. L’enorme richiesta alza i prezzi. A Londra il costo a metro quadro oscilla tra 9.700 euro e 15.800 euro. A Parigi è tra 8.000 euro e 11.900 al metro quadrato. In Germania si possono fare buoni investimenti. Tra le capitali è un buon investimento Berlino. I prezzi sono inferiori a molte altre città europee: si va da 3.750 euro a 4.700 a mq.
Spiega Dario Castiglia, presidente di Remax Italia: "A Berlino il riscontro è positivo: è una città giovane, seconda metropoli al mondo per offerta culturale e al nono posto per innovazione in un Paese solido per crescita e mercato del lavoro". I costi per acquistare un immobile sono compresi tra il 10-12% del prezzo, suddivisi tra tasse, oneri del notaio, eventuali spese di traduzione del rogito, imposta di registro, compensi per l’agente o consulente immobiliare.
 

La Svizzera e le sue leggi. In Svizzera sono stati 1.655 gli acquisti di immobili residenziali degli italiani nel 2010 (il 5% degli investimenti totali delle famiglie all’estero) e 2mila sono previsti entro il 2011 (dati Scenari Immobiliari).
Non avendo risentito della crisi immobiliare, i prezzi già alti dovrebbero salire ancora e vanno da 4.600-8.200 euro mq delle zone di pregio di Ginevra a 9.000-14.000 al mq di Montreux. A Lugano si acquista a partire da 5mila euro, mentre in Engadina si va da 6.000 Euro fino a 40.000 Euro per proprietà di lusso  a Sankt Moritz. Comprare in Svizzera se non si è residenti è difficile: vige una legge che regola gli acquisti immobiliari da parte di stranieri, applicata in maniera diversa da ciascun Cantone con variazioni persino da una località all’altra.
 

Comprare per turismo. Se si decide di comprare all’estero per turismo, i prezzi possono scendere scegliendo i Paesi dove le case costano ancora meno, per esempio Spagna, Grecia e l’est europeo. In questi casi meglio optare per località che attraggono visitatori: l’immobile sarà al sicuro da crolli di valore.
 

La caduta dei prezzi in Spagna. In Spagna l’offerta di immobili in eccesso è pari al 4% del totale (in numeri assoluti circa un milione di abitazioni in più rispetto alla richesta) con conseguente caduta dei prezzi. Dal 2007 a oggi la diminuzione del costo è stato del 15% e si prevedono nuovi cali per il futuro.
Alcuni prezzi: a Barcellona il costo medio è di 4.000 euro mq, a Marbella tra 1.500 e 3.700 euro. A Madrid per appartamenti con superfici di circa 50 mq il prezzo si aggira  intorno ai 70mila euro. Tasse incluse. Di solito in Spagna nel prezzo di vendita sono incluse le tassazioni. Le spese notarili dipendono dall'edificio (da 0,5 al 1,2%): per un importo di 500.000 euro si pagano 975 Euro, per 150.000 Euro si pagano 810 Euro.
 

Individuato il Paese, ecco alcuni consigli per acquistare casa all’estero.
1) Recarsi nella città scelta e trovare un’agenzia immobiliare seria o valutare di persona le offerte immobiliari. andare più volte, per rendersi conto del luogo nelle varie stagioni.
2) Per evitare sgradite sorprese verificare che l’immobile che s’intende acquistare sia libero da ipoteche, trascrizioni di atti processuali ecc.
3) Consultare un notaio/avvocato  per garantire qualsiasi contratto, preliminare o definitivo.
4) All’atto del rogito (ma sarebbe bene averlo anche durante le trattative) è obbligatoria la presenza di un interprete.
 

Mutui e altro. Altre cose da sapere: Per quanto riguarda il mutuo, considerando che le disposizioni catastali e di ipoteca possono cambiare fra i vari Stati, non è possibile perfezionare la pratica con una banca italiana ma bisogna ricorrere a un istituto situato nel paese dove è l’immobile. Qualche passo però lo si può compiere già dall’Italia. Ad esempio Barclays offre ai clienti internazionali l’accesso alle offerte di mutui locali attraverso i siti web delle divisioni straniere.
 

Le tasse, come fare? Quando si prende una casa all’estero bisogna pagare le tasse anche nel Paese in cui si acquista. Prima di comprare è bene informarsi su quanto si pagherà (spesso la quota cambia da una regione all’altra nello stesso Paese). Inoltre da quest’anno c’è una novità: il nostro governo ha appena introdotto una tassa che riguarda le case degli italiani all’estero: si chiama Ivie (Imposta sul valore degli immobili situati all’estero) e per calcolarla basta applicare un’aliquota dello 0,76% sul valore della casa stabilito nell’atto di acquisto oppure, in assenza di quest’ultimo, sul valore corrente di mercato nel luogo in cui si trova. Esempio: per un’abitazione che vale 100.000 euro, ogni anno si pagheranno 760 euro (100.000 x 0,76%).

Fonte: IngDirect