Crisi sempre più grave del mercato immobiliare nazionale
Nei primi tre mesi del 2012, le compravendite di abitazioni sono diminuite del 19,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso: in pratica, i rogiti sono passati da 136mila a 110mila, l'agenzia del Territorio parla senza mezzi termini di "crollo". L'Agenzia ha contato i contratti stipulati da gennaio a marzo di quest'anno, e quindi e buona parte del crollo dipende in realtà da decisioni assunte alla fine del 2011.
Le ragioni del crollo. Come rilevano i tecnici del Territorio "il crollo delle compravendite trascritte nel primo trimestre 2012, nasce da una crisi del mercato in atto negli ultimi mesi del 2011 e trova ampia spiegazione considerando i principali indicatori macroeconomici riferiti a tale periodo". Quali? Il Pil in diminuzione dello 0,5%, la disoccupazione in aumento al 9,6%, la spesa delle famiglie per beni durevoli in calo del 7%, il Taeg sui mutui rilevato dalla Banca d'Italia al 4,27% (un punto in più rispetto ad aprile 2011). Senza dimenticare l'effetto psicologico del boom dello spread dello scorso autunno, che potrebbe aver indotto ad aspettare tempi migliori anche chi aveva soldi da spendere. Certamente, il Pil a -1,4% rilevato dall'Istat nei primi tre mesi del 2012 non è un segnale molto confortante per i prossimi mesi.
L'effetto dell'Imu. Quello che non può aver pesato sul crollo delle compravendite – se non in minima parte – è l'introduzione dell'Imu, la nuova imposta municipale prevista dalla manovra salva-Italia, il Dl 201 del 6 dicembre 2011. Una norma arrivata quando molti rogiti per i primi mesi del 2012 erano già stati messi in calendario. Le ricadute sul mercato del nuovo tributo potranno essere valutate a pieno solo nei prossimi mesi. Così come gli effetti sui prezzi: negli ultimi anni, le quotazioni immobiliari si sono mostrate molto più "rigide" del mercato, mostrando una resistenza dovuta anche alla mancanza di alternative di investimento per i potenziali investitori; con un calo così forte delle transazioni, forse qualcosa potrebbe cambiare.
Gli altri settori. Il residenziale costituisce circa il 45% del mercato, e trascina anche le vendite dei box auto (-17,4%), ma anche negli altri settori l'andamento è fortemente negativo, tanto che il dato medio del trimestre è una diminuzione del 17,8 per cento. Il segmento del terziario (2.618 rogiti) perde il 19,6% delle transazioni, seguito dal commerciale (6.521, -17,6%), mentre l'unico a registrare una contrazione più contenuta è il settore produttivo (2.279, -7,9%).
NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua
Settori I trim 2011 II trim 2011 III trim 2011 IV trim 2011 I trim 2012
Residenziale 136.780 160.139 131.125 170.181 110.021
Terziario 3.259 3.894 3.028 4.289 2.618
Commerciale 7.916 9.211 7.708 10.064 6.521
Produttivo 2.474 3.215 2.949 3.839 2.279
Pertinenze 107.593 126.572 102.210 140.476 88.894
Altro 41.038 47.020 41.279 54.971 35.597
Totale 299.059 350.052 288.299 383.819 245.929
Settori I trim 10-11 II trim 10-11 III trim 10-11 IV trim 10-11 I trim 11-12
Residenziale -3,6% -6,6% 1,4% 0,6% -19,6%
Terziario -4,4% 4,2% 2,0% -16,5% -19,6%
Commerciale -8,8% -5,5% 11,8% -6,4% -17,6%
Produttivo -2,0% 5,9% 32,8% -5,5% -7,9%
Pertinenze -2,6% -3,4% 0,9% 2,1% -17,4%
Altro -5,1% -9,2% 0,9% -1,1% -13,3%
Totale -3,6% -5,6% 1,6% 0,4% -17,8%
Fonte: Agenzia del Territorio
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