La nuove norme regionali sono da emanare entro il 31 dicembre, sono ammessi anche gli edifici condonati.
I contenuti della bozza di decreto legge presentata al Consiglio dei Ministri dal Ministro Calderoli si possono così sintetizzare: riqualificazione urbana, cambi di destinazione d’uso, delocalizzazioni e sostituzione edilizia con premi volumetrici.
Viene così ripreso il tema ”Piano Casa”, prevedendo alcune semplificazioni nei settori edilizia e urbanistica.
La bozza ripropone l’idea di un Piano Casa centralizzato, regolato da un provvedimento legislativo nazionale con il compito di fare da legge quadro a leggi regionali da emanare entro il 31 dicembre 2011.
Le norme regionali, adottate non sulla base di una semplice intesa, ma di una legge dello Stato, dovrebbero incentivare la riqualificazione urbana delle aree degradate prevedendo volumetrie aggiuntive, la delocalizzazione degli edifici inadeguati in aree diverse e modifiche della sagoma per l’armonizzazione architettonica.
Dagli interventi dovrebbero essere esclusi gli immobili abusivi e quelli situati all’interno dei centri storici o in aree assolutamente inedificabili.
Sono ammessi invece gli edifici condonati o per i quali sia stata presentata domanda di sanatoria entro i termini stabiliti dal DL269/2003. In ogni caso, la bozza di legge quadro impone il rispetto degli standard urbanistici.
Ammesso anche il cambio di destinazione d’uso degli immobili, purché gli utilizzi siano tra loro compatibili o complementari. E inoltre, in attesa dell’approvazione delle leggi regionali, ai sensi del Dpr 380/2001, potrebbe essere rilasciato il permesso di costruire in deroga anche per i cambi di destinazione d’uso.
I Comuni, inoltre, possono prevedere che il rilascio del permesso di costruire per gli edifici residenziali prescinda dalla presentazione della relazione acustica.
E infine, secondo il decreto Calderoli, l’approvazione dei piani attuativi passa dalle competenze del Consiglio Comunale, che già delibera il piano urbanistico generale, a quelle della Giunta.
Fonte : Attico
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